지금은 상점 투자가 어떻게 투자합니까? 2024 년 최신 시장 분석 및 데이터 해석
소비자 시장이 점진적으로 회복되면서, 상업용 부동산의 중요한 지점으로서 Facade Investment는 최근 투자자의 관심의 초점이되었습니다. 이 기사는 지난 10 일 동안 전체 네트워크 (X Month 2024)의 인기있는 주제와 구조화 된 데이터를 결합하여 현재 매장 투자의 시장 성능, 위험 및 기회를 분석합니다.
1. Storefront Investment Market의 현재 상태
최근 금융 미디어 및 산업 플랫폼 데이터에 따르면 Storefront Investment는 다음과 같은 특성을 보여줍니다.
| 색인 | 2024 Q1 데이터 | 전년 대비 변경 |
|---|---|---|
| 1 단계 도시의 상점에서 평균 가격 | 82,000 위안/㎡ | ↓ 3.5% |
| 새로운 1 단계 도시의 임대료 수익률 | 4.8%-6.2% | ↑ 0.8% |
| 커뮤니티 비즈니스 상점의 공석 | 12.7% | ↓ 2.3% |
| 인터넷 유명 인사 블록 이적 프리미엄 요율 | 25%-40% | ↑ 15% |
2. 최근 상위 5 개 인기있는 투자 영역
| 순위 | 도시 지역 | 핵심 장점 | 평균 가격 (위안/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1 | Chengdu Chunxi 도로 방사선 지역 | 문화 및 관광 통합 + 야간 경제 | 65,000-98,000 |
| 2 | 항저우 미래 과학 기술 도시 | 디지털 경제 산업 지원 시설 | 42,000-58,000 |
| 3 | Xi'an Qujiang New District | 탕 문화 테마 사업 | 38,000-51,000 |
| 4 | 창자 메이 데이 플라자 | 인터넷 유명 인사 케이터링 모임 | 47,000-63,000 |
| 5 | 우한 광학 밸리 보행자 거리 | 대학 경제 + 과학 및 기술 인큐베이션 | 36,000-49,000 |
3. 투자자의 초점
1.지역 사회 비즈니스 가치의 재평가: 15 분 거실 정책에 따라 신선한 식품 슈퍼마켓과 편리한 서비스에 대한 긴급한 필요성이 강화되었으며, 60-120F의 소규모 상점에 대한 상담 수는 전년 대비 35% 증가했습니다.
2.비즈니스 혁신 위험: 전통적인 의류 상점과 디지털 제품 상점은 계속 줄어들고 있으며 밀크 티 및 커피와 같은 새로운 형식의 세입자 비율이 42%로 증가했습니다.
3.요인에 영향을 미치는 정책: 많은 도시들이 상점에 대한 새로운 규정을 도입하여 도로 운영에 대한 상점 렌트에서 10-20%의 프리미엄을 차지할 수 있도록합니다.
4. 전문가 조언
1.사이트 선택 전략: 새로 개장 한 지하철역에서 1km 이내에 속성에 중점을 둡니다. 6 개월 이내에 그러한 지역의 평균 감사 비율은 8.3%에 도달했습니다.
2.위험 관리: 비즈니스 모델 조정으로 인한 현금 흐름 방해를 피하기 위해 단일 상점 프로젝트의 총 투자의 30% 미만을 사용하는 것이 좋습니다.
3.새로운 기회: 사전 제작 된 야채 경험 상점 및 커뮤니티 피트니스 창고와 같은 새로운 형식의 50-80F 매장에 대한 수요가 빠르게 성장하고 있습니다.
5. 미래의 추세 예측
| 시간 노드 | 예상되는 변경 | 영향의 정도 |
|---|---|---|
| 2024 년 후반 | 상업용 부동산으로의 조종사 확장 | ★★★★ |
| 2025 | 스마트 샵 리노베이션에 대한 수요가 폭발합니다 | ★★★ ☆ |
| 장기 트렌드 | 경험적 상업 대안 순수 소매 | ★★★★★ |
현재의 매장 투자 시장은 명백한 구조적 차별화를 보여 주며 투자자들은 이에주의를 기울여야합니다."작고 아름다운"커뮤니티 사업그리고주요 테마 지구도시 재개발 계획 및 소비 업그레이드의 추세를 면밀히 따르는 동안. 금리 하락주기에서, 고품질 상점 자산의 보존 능력은 여전히 기대할 가치가 있지만, 우리는 균질 한 경쟁과 전자 상거래 전환의 위험에주의해야합니다.
세부 사항을 확인하십시오
세부 사항을 확인하십시오
ko
